21 Eylül 2018 Cuma
Global
Ozan Özgenç

Ozan Özgenç

oozgenc@gmail.com

Çıktı Al

Tüm Yazılarını Listele

“Real arazisi CHP’lilerin olsa sesleri çıkmaz”

Ozan Özgenç

26 Ocak 2018 tarihli yazısı

Bir süredir kent gündemini meşgul eden Merkezi İş Alanı Projesi (MİA) ile yatıp kalkıyoruz.

Kent bu konuda adeta ikiye bölünmüş, konunun akıbetini merak ediyor.

Bir de mesele biraz teknik ve bazı hususlar bilinmediği için sisli göründüğünden belki de, meselenin özünü kavrayamayan ve kafaları soru işaretleriyle dolu olan bir kitle de var.

Açıkçası ben MİA projesinin, İzmit gibi bir kenti için hava, su kadar önemli bir proje olduğunu düşünenlerdenim.

Aslında MİA meselesinde projeye karşı olan kimse de yok gibi.

Asıl sıkıntı, Real arazisinin emsal değerinin yükseltilmesinden kaynaklanıyor.

Özellikle CHP’li kesimin karşı çıktığı olay bu.

Daha önce 1 emsal olan Real AVM arazisinin, durup dururken neden 1,5 emsale çıkarıldığını soruyorlar. İzmit’in ortasında yapılacak 10 katlı bir rezidansın, şehir trafiğini kilitleyeceğini söylüyorlar.

Bununla birlikte yaklaşık 4 bin 650 dönümlük proje alanında tüm parsel sahiplerine verilen artış oranlarıyla ortaya çıkabilecek fazladan inşaat alanının, kente yaratacağı problemi.

Bir soru da, daha önce verilmeyen emsal artışı, neden şimdi veriliyor?

Peki bu soruların akla uygun cevapları var mı, yok mu?

Önceki gün gazetemizi ziyaret eden AK Parti İl Başkanı Şemsettin Ceyhan’a da yönelttim bu soruları.

SESLERİ ÇIKMAZ

Hem iktidar partisi il başkanı olarak, hem de kentteki çeşitli sorunların çözümü için toplanan il başkanları masasının bir üyesi olarak, Ceyhan konuyu nasıl değerlendiriyor?

Ceyhan Real’in hemen yanı başındaki İntiba Döner’in binasını örnek vererek konuya giriyor.

Diyor ki; “İntiba Döner’in emsal oranı 2’yken, aslında Real AVM arazisinin 1 emsal olması zaten haksızlık. O bölge en başından beri zaten MİA projesi içinde yer alıyor. Proje içinde kalan yerlerin emsal oranları genellikle 1,5. Yani aslında burada yapılan şey, bir eksikliği gidermek. Aynı durumda olan hak sahiplerinin hepsinin haklarını teslim etmek. Orada yapılacak binanın şehir trafiğine yaratabileceği olası sıkıntılara da çözüm getirecek önlemler alınacaktır tabi ki. Otopark ve şehir trafiğine giriş çıkış için ne gerekiyorsa yapılacaktır. Bizler bu kentin faydasına olmayacak işlere, haksızlığa destek vermeyiz. Üstelik CHP’liler karşı çıkıyorlar. O arazi bir CHP’linin olsa karşı çıkacaklar mı bakayım? O zama hiç sesleri çıkmaz.”

0,15 BONUS VERİLİYOR

MİA arazisinde özellikle Küçükkaya’nın, “Verilen artışlarla 1 milyon metrekare fazladan inşaat alanı çıkarılması, bu kente ihanettir” sözlerini hatırlattığım Ceyhan, “Onlar hesap yapmayı da bilmiyorlar. Alan belli, hesap ortada” zaten diyor ve ekliyor, “MİA’da yapılan artış, insanların bir araya gelerek çalışmaları kolaylaştırıcı ve hep bir karşılığı olan bonuslar aslında. Burada söz konusu olan şey şu: Parsel sahipleri bir araya gelerek 10 dönümlük tek parsel oluşturursa 0,15 emsal bonus alıyor. 20 dönüm bir araya gelirse bir 0,15 bonus daha veriliyor. 30 dönüm ve yukarısı için bir 0,15 daha ekleniyor. Yani parça parça olan parseller kendiliklerinden bir araya gelirlerse en fazla 0,45 ek emsal alıyorlar. Tek parça olarak 30 dönüm arazisi olan da, bir araya gelerek 30 dönümü bulan da bu bonusları alabiliyor. Parsellerin bir araya gelmesi, oraya sunulacak alt yapı maliyetlerinin ciddi oranda düşmesi demek. Otopark ve benzeri pek çok yükümlülükleri olacak. Bu durumda oraya sunulacak kamu yatırımlarında ciddi bir tasarruf olacak. Yani bu artışların hepsinin bir karşılığı var. Önümüzdeki meclis toplantısnda kamuoyunun konuya bakışı da değerlendirilip, ona göre bir karar verilecektir.”

Özetle Ceyhan diyor ki;

Bir; MİA’da kişiye özel bir durum yok, bazı hak sahiplerinin yaşadığı eşitsizlikler gideriliyor.

İki; Real arazisine yapılacak olası bir yüksek binanın trafik ve otopark sorunu yaratmasına müsade edilmez. 

Üç; Verilecek bonus kapsamındaki artışlar kamu yararı gözetilerek veriliyor. Hiç bir artış karşılıksız değil.

Ben başından beri MİA projesinin bu kent için hayati bir proje olduğunu savunuyorum.

Bu kent artık kafasını yürüyüş yolundan çıkarmalı.

Sosyo-ekonomik olarak kendisini sıçratacak bu gibi hamlelere şiddetle ihtiyaç var.

Mesela Symbol AVM ve çevresi bu kent için kötü mü oldu?

Bu kente değer katacak her türlü projeye bu kentin ihtiyacı var.

Bana soracak olursanız, her türlü altyapı ve üst yapı önlemi alındıktan sonra, Real AVM bölgesine belki üst sınır olan 10 kat değilse de, silüeti bozmayacak şekilde 6-7 katlı bir kompleks yapılabilir.

Tabi ki bunu yaparken, herhangi bir haksızlığa, ayrımcılığa da müsade edilmemeli.

Sırf itiraz etmek için de bu kentin önünü kimse tıkamamalı.

Zaten benim anladığım kadarıyla asıl soru, “Real arazisinin emsal artışını neden veriliyor değil, bu zamana kadar neden verilmemiş?” olmalı sanki.

NEYMİŞ BU EMSAL ARTIŞI?

Bu arada, bu konu gündeme geldiğinden beri sık sık duyduğumuz terimlerden biri de “emsal.”

Ne demek olduğunu ben de bilmiyordum, öğrendim.

İmar planlarında KAKS (Kat alanı katsayısı) olarak bilinen emsal, bir arsanın üzerinde yapılacak toplam inşaat alanını belirliyormuş.

Yani 1000 metrekare arazide örneğin “1,5” emsal, 1500 metrekare toplam inşaat alanı demek.

Yani ister bin metrekare üzerinde bir buçuk kat, ister 500 metrekare üzerinde üç kat, ister 250 metrekare üzerinde altı kat, toplan kullanım alanın 1500 metrekareyi geçemez.

Tabi ki kat sayısı sonsuz değil.

Örneğin MİA’da sınır 10 kat.

Bilmeyenler için kısa bir özet geçmiş olalım.

-------------------------------------------------

ERZURUMLULAR TANITIM GÜNÜ YAPACAK

Önceki gün Kocaeli Erzurumlular Dernek Başkanı Avni Gözütok ziyaretimize geldi.

1 Şubat’ta Uluslararası Fuar Merkezi’nde düzenleyecekleri tanıtım günleri etkinliği davetiyesini sunmak için gazetemizi ziyaret eden Gözütok, tanıtım günlerinde tamamen Erzurum yöresine ait ürünlerin ve etkinliklerin yer alacağını söylerken, etkinliğin ticari değil kültürel amaçlı olacağını söylemesi dikkatimi çekti.

“Erzurumlular tanıtım etkinliğinde, başka şehirlerin ürünleri sergilenmeyecek” derken, bir yerlere de mesaj veriyor.

Kocaeli Büyükşehir Belediyesi ile ortak olarak düzenlenecek etkinliğe, Erzurum Büyükşehir Belediyesi, Erzurum Valiliği, Erzurum ilçe belediyeleri de destek verecekmiş.

Buradan duyurmuş olalım.

Özellikle cağ kebabı sevenler, 1 Şubat’taki bu etkinliği kaçırmasınlar derim.

erzurum

 

Yorum Yaz

Adınız :

Yorumunuz :

Okur yorumları okuyucuların kendilerine ait görüşlerdir. Yazılan yorumlardan gazetemiz hiçbir şekilde sorumlu tutulamaz.
Yorumlar
Yorumlar yükleniyor...
Kocaeli Bizim Yaka Gazetesi

Karabaş Mah. Şehabettin Bilgisu Cad. Cebesoy Sok. Esentığ Apt. Kat: 1 (Eski Valilik Karşısı) İzmit KOCAELİ

İzmit Telefon: (0 262) 325 41 00

Bu sitenin sahip olduğu tüm resim, yazı ve makale hakları Bizim Yaka Gazetesi'ne ait olup kaynak gösterilmeden izinsiz bir biçimde kullanılamaz.
Ford Yeşil Düş Vadisi Medicalpark Beykar Davetiyem
Ekcan YEDİ İKLİM ibrahimoğlu bbs inşaat BasiskeleSanayi konak_dr